714 Chemin CERFS · Magog
Valeur estimée
1 208 800 $
Unifamiliale · 9 075 $/m² · 133,2 m² · constr. 2006 · terrain 16 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 187,5 m²
Frontage
264,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 000 $
Rôle antérieur 763 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100633401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
705 300 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
45072100633401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 306
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +6 783 $ | 1 375 391 $ Poids 50 % |
| 2 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 592 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 723 $ Poids 37 % |
| 3 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 845 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 454 392 $ Poids 29 % |
| 4 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 352 $ Poids 28 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 626 477 $ Poids 27 % |
| 6 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −43 707 $ · Ajust. âge −41 047 $ | 554 709 $ Poids 25 % |
| 7 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 256 $ Poids 21 % |
| 8 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 247 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 640 184 $ Poids 19 % |
| 9 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 694 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 445 $ Poids 19 % |
| 10 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie −42 483 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 701 108 $ Poids 18 % |
| 11 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −23 382 $ · Ajust. âge −41 860 $ | 647 461 $ Poids 12 % |
| 12 | 217, rue Brodeur, Magog 2026-02-11 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 493 946 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.