668 Chemin CERFS · Magog
Valeur estimée
691 900 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 163 m² · constr. 2002 · terrain 38 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 598,2 m²
Frontage
233,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 391 300 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100653158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
383 400 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
45072100653158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 931 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie +12 172 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 492 176 $ Poids 38 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 452 135 $ Poids 37 % |
| 3 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −53 678 $ | 602 941 $ Poids 30 % |
| 4 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie +145 562 $ · Ajust. âge −20 348 $ | 1 498 876 $ Poids 25 % |
| 5 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 753 840 $ Poids 25 % |
| 6 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −24 798 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 857 063 $ Poids 24 % |
| 7 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie +19 024 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 759 622 $ Poids 11 % |
| 8 | 159, rue Chouinard, Magog 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (2 893 $/m²) 159 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 483 111 $ Poids 11 % |
| 9 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie +38 280 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 697 163 $ Poids 9 % |
| 10 | 382, rue Bordeleau, Magog 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 1 227 000 $ (6 632 $/m²) 185 m² · constr. 1965 Ajust. marché +113 697 $ · Ajust. superficie −72 957 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 390 440 $ Poids 8 % |
| 11 | 207, Rue des Pruches, Magog 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 144 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 092 $ Poids 5 % |
| 12 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 351 975 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.