6 Chemin ARPIN · Magog
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 114 m² · constr. 2010 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 100 $
Rôle antérieur 306 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100655584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
45072100655584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 598 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 742 $ Poids 33 % |
| 2 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 557 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 854 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 587 558 $ Poids 25 % |
| 4 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 642 552 $ Poids 25 % |
| 5 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −102 096 $ · Ajust. âge +33 914 $ | 1 305 481 $ Poids 23 % |
| 6 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 577 $ Poids 20 % |
| 7 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 777 $ Poids 20 % |
| 8 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 593 887 $ Poids 17 % |
| 9 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 285 $ Poids 14 % |
| 10 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 632 060 $ Poids 14 % |
| 11 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +55 328 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 248 $ Poids 13 % |
| 12 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +40 512 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 797 852 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.