14 Chemin ARPIN · Magog
Valeur estimée
681 100 $
Unifamiliale · 5 471 $/m² · 124,5 m² · constr. 2018 · terrain 8 299,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 299,2 m²
Frontage
106,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 200 $
Rôle antérieur 367 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100656023500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
45072100656023500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
633 250 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 508 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 484 454 $ Poids 40 % |
| 2 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −49 026 $ · Ajust. âge +88 176 $ | 1 412 813 $ Poids 35 % |
| 3 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 407 $ Poids 19 % |
| 4 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 640 999 $ Poids 19 % |
| 5 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 290 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 521 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 639 182 $ Poids 16 % |
| 7 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 656 265 $ Poids 12 % |
| 8 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 656 544 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, rue des Pinsons, Magog 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 229 $/m²) 106,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 489 $ Poids 10 % |
| 10 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 536 551 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue du Pivert, Magog 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2018 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 564 $ Poids 9 % |
| 12 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 830 827 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.