508 Avenue FORET · Magog
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 88,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,6 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100700445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
45072100700445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 200 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 370 125 $ Poids 46 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 035 $ Poids 42 % |
| 3 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 397 $ Poids 20 % |
| 4 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 789 $ Poids 18 % |
| 5 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 174 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 367 $ Poids 17 % |
| 6 | 588, Avenue du Carillon, Magog 2024-03-18 · 192 m · Vendu 335 000 $ (4 328 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 469 904 $ Poids 17 % |
| 7 | 133, rue Demers, Magog 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 690 $/m²) 74,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +59 960 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 740 868 $ Poids 16 % |
| 8 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 795 $ Poids 16 % |
| 9 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 547 468 $ Poids 14 % |
| 10 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 500 062 $ Poids 14 % |
| 11 | 41, 105ème rue, Magog 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (4 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +26 891 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 467 075 $ Poids 14 % |
| 12 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 488 602 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.