420 Chemin CARRIERE · Magog
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 96,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,7 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 264 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100700539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
45072100700539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, Avenue du Carillon, Magog 2025-01-22 · 237 m · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 378 451 $ Poids 51 % |
| 2 | 27, Grande Allée, Magog 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 841 $ Poids 41 % |
| 3 | 476, Chemin Carrière, Magog 2024-03-01 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 587 $/m²) 98,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 575 424 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, 113e Rue, Magog 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (5 567 $/m²) 100,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 514 485 $ Poids 17 % |
| 5 | 53, 110e Rue, Magog 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 918 $/m²) 91,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 953 $ Poids 16 % |
| 6 | 185, rue Grande-Allée, Magog 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +25 357 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 581 $ Poids 16 % |
| 7 | 16, rue du Harfang, Magog 2024-10-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 500 435 $ Poids 13 % |
| 8 | 68, 109e Rue, Magog 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (5 468 $/m²) 88,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 562 611 $ Poids 12 % |
| 9 | 562, chemin Miller Sud, Magog 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 281 $/m²) 101,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 743 837 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, 113ième rue, Magog 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 064 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 557 180 $ Poids 11 % |
| 11 | 29, rue du Pélican, Magog 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 313 250 $ Poids 10 % |
| 12 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 589 459 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.