524 Avenue FORET · Magog
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 130,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 870,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 330 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100700611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
45072100700611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, Grande Allée, Magog 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 356 557 $ (10 108 $/m²) 134,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 106 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge −20 348 $ | 1 334 108 $ Poids 44 % |
| 2 | 581, avenue du Carillon, Magog 2024-11-19 · 151 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 482 033 $ Poids 44 % |
| 3 | 477, chemin Carrière, Magog 2025-03-14 · 227 m · Vendu 389 000 $ (2 536 $/m²) 153,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 450 842 $ Poids 35 % |
| 4 | 26, de la Bernache, Magog 2025-10-14 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 542 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 298 $ Poids 17 % |
| 5 | 48, 109e rue, Magog 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 593 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 608 547 $ Poids 16 % |
| 6 | 108, rue du Grand-Duc, Magog 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (3 075 $/m²) 144,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 453 083 $ Poids 15 % |
| 7 | 67, rue de la Sterne, Magog 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 439 089 $ Poids 13 % |
| 8 | 89, rue de la Traverse, Magog 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 631 500 $ (4 085 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 963 $ · Ajust. superficie −49 425 $ · Ajust. âge −53 678 $ | 536 360 $ Poids 12 % |
| 9 | 130, rue du Pivert, Magog 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 786 $/m²) 128,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 621 184 $ Poids 11 % |
| 10 | 97, rue Grande Allée, Magog 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (3 767 $/m²) 152,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +106 998 $ · Ajust. superficie −42 381 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 698 218 $ Poids 8 % |
| 11 | 73, rue de la Traverse, Magog 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (4 664 $/m²) 107 m² · constr. 1982 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 670 302 $ Poids 7 % |
| 12 | 552, Chemin Miller Sud, Magog 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (4 138 $/m²) 144,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 703 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 629 707 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.