513 Avenue CARILLON · Magog
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 204 m² · constr. 2001 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100700695500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
45072100700695500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 120
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 102e Rue, Magog 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (3 746 $/m²) 201 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 843 414 $ Poids 35 % |
| 2 | 73, 111 rue, Magog 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (2 934 $/m²) 173,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 740 $ Poids 17 % |
| 3 | 60, 110e Rue, Magog 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (3 040 $/m²) 208,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 622 838 $ Poids 16 % |
| 4 | 156, Grande Allée, Magog 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 389 $/m²) 174,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +65 176 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 947 037 $ Poids 16 % |
| 5 | 197, chemin Willis, Magog 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 2 475 000 $ (10 664 $/m²) 232,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +482 800 $ · Ajust. superficie −149 822 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 2 733 728 $ Poids 14 % |
| 6 | 53, rue du Chardonneret, Magog 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 516 000 $ (2 416 $/m²) 213,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +98 974 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 624 019 $ Poids 9 % |
| 7 | 34, rue de la Sterne, Magog 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (3 469 $/m²) 236,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −56 193 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 823 390 $ Poids 9 % |
| 8 | 1010, rue des Tourterelles, Magog 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 926 $/m²) 233,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 454 188 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.