1994 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
621 500 $
Autre · 356 $/m² · 1 748,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 110 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 748,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110 847,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
4855
Usage
Dépotoir
Valeur au rôle 2026 — composition
3 718 900 $
Rôle antérieur 2 418 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100879809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 258 100 $
Valeur bâtiment
1 460 800 $
Rôle antérieur
2 418 900 $
ID provincial
45072100879809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, chemin Fortin, Magog 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 23 % |
| 2 | 1841, chemin Fortin, Magog 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 11 % |
| 3 | 2290, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 2 795 000 $ Ajust. marché +555 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 350 625 $ Poids 8 % |
| 4 | 1800, chemin de Georgeville, Magog 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +89 959 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 959 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, rue Grande Allée, Magog 2026-07-08 · 3.3 km · Vendu 1 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 505 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 2095, chemin Saint-Jean, Magog 2026-07-27 · 3.4 km · Vendu 4 450 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 450 000 $ Poids 0 % |
| 7 | rue Gaspard, Magog 2024-04-25 · 3.0 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 915 $ Poids 0 % |
| 8 | 1340, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 579 000 $ Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 188, rue Hogan, Magog 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 457 000 $ Ajust. marché +90 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 848 $ Poids 0 % |
| 10 | 1736, chemin Benoît, Magog 2026-04-21 · 3.7 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 081 197 $ Poids 0 % |
| 11 | 92, rue De la Traverse, Magog 2026-05-08 · 4.0 km · Vendu 155 173 $ Ajust. marché +1 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 130 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue Bordeleau, Magog 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.