2103 Chemin FORTIN · Magog
Valeur estimée
2 706 300 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 414,2 m² · constr. 2008 · terrain 12 144,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 144,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 964 100 $
Rôle antérieur 1 102 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100908105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 600 $
Valeur bâtiment
1 329 500 $
Rôle antérieur
1 102 000 $
ID provincial
45072100908105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
950 000 $
$/m² médian
6 008
Cette propriété : +185 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 98 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 924 m · Vendu 700 000 $ (2 056 $/m²) 340,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +75 756 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 847 559 $ Poids 29 % |
| 2 | 2170, Chemin Fortin, Magog 2024-05-08 · 254 m · Vendu 1 301 000 $ (3 362 $/m²) 387 m² · constr. 2007 Ajust. marché +241 675 $ · Ajust. superficie +45 720 $ · Ajust. âge +6 505 $ | 1 594 900 $ Poids 24 % |
| 3 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 364 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +298 292 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 512 391 $ Poids 17 % |
| 4 | 1419, chemin de Georgeville, Magog 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 3 200 000 $ (7 617 $/m²) 420,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +296 165 $ · Ajust. superficie −22 471 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 569 694 $ Poids 17 % |
| 5 | 2310, chemin Fortin, Magog 2025-03-31 · 469 m · Vendu 400 000 $ (715 $/m²) 559,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −52 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 381 559 $ Poids 8 % |
| 6 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 108 082 $ Poids 7 % |
| 7 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie +147 005 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 300 499 $ Poids 6 % |
| 8 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +149 741 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 180 036 $ Poids 4 % |
| 9 | 58, Rue de l' Hermitage, Magog 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (4 937 $/m²) 334,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +390 815 $ · Ajust. superficie +197 487 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 403 301 $ Poids 3 % |
| 10 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie +833 105 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 6 000 347 $ Poids 2 % |
| 11 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie +997 235 $ · Ajust. âge −202 275 $ | 6 166 803 $ Poids 2 % |
| 12 | 309, Chemin Laurendeau, Magog 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 1 315 000 $ (4 117 $/m²) 319,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +195 150 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 903 062 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.