2015 Rue NENUPHARS · Magog
Valeur estimée
1 005 300 $
Unifamiliale · 8 267 $/m² · 121,6 m² · constr. 2014 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 100 $
Rôle antérieur 613 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100918577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
613 400 $
ID provincial
45072100918577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 92 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 907 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −27 844 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 769 327 $ Poids 18 % |
| 2 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −14 797 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 531 442 $ Poids 8 % |
| 3 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 776 842 $ Poids 5 % |
| 4 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −42 738 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 977 368 $ Poids 5 % |
| 5 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 699 $ Poids 5 % |
| 6 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 399 253 $ Poids 3 % |
| 7 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −52 800 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 805 917 $ Poids 3 % |
| 8 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 949 693 $ Poids 2 % |
| 9 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 585 508 $ Poids 2 % |
| 10 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +11 212 $ | 165 184 $ Poids 2 % |
| 11 | 2132, rue Sarah, Magog 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 760 000 $ (6 463 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 809 083 $ Poids 2 % |
| 12 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 662 000 $ (4 616 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +175 659 $ · Ajust. superficie −50 319 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 853 540 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.