2023 Rue NENUPHARS · Magog
Valeur estimée
1 136 800 $
Chalet · 5 809 $/m² · 195,7 m² · constr. 2008 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
983 300 $
Rôle antérieur 658 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100918633800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
697 300 $
Rôle antérieur
658 200 $
ID provincial
45072100918633800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 195 m · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −99 700 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 231 738 $ Poids 48 % |
| 2 | 15, rue de Gaspard, Magog 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (5 519 $/m²) 169,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +72 581 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 106 316 $ Poids 13 % |
| 3 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −162 909 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 2 085 078 $ Poids 13 % |
| 4 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 173 $ Poids 10 % |
| 5 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 007 100 $ Poids 9 % |
| 6 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 354 523 $ Poids 9 % |
| 7 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +82 460 $ | 1 131 164 $ Poids 6 % |
| 8 | 1875, Chemin de Georgeville, Magog 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 196 $/m²) 157,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +80 559 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 915 182 $ Poids 4 % |
| 9 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 871 739 $ Poids 2 % |
| 10 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 665 863 $ Poids 2 % |
| 11 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 630 150 $ Poids 2 % |
| 12 | 2131, rue Sarah, Magog 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 038 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 038 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.