2007 Rue NENUPHARS · Magog
Valeur estimée
1 658 000 $
Unifamiliale · 6 005 $/m² · 276,1 m² · constr. 2020 · terrain 8 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000 m²
Frontage
110,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 800 $
Rôle antérieur 839 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100919775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
901 800 $
Rôle antérieur
839 300 $
ID provincial
45072100919775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 96 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 171 m · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie +114 057 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 519 894 $ Poids 59 % |
| 2 | 120, Croissant Stanislas, Magog 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (6 008 $/m²) 266,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +29 440 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 833 523 $ Poids 45 % |
| 3 | 2240, chemin Fortin, Magog 2024-12-02 · 505 m · Vendu 1 850 000 $ (5 907 $/m²) 313,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie −109 571 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 215 529 $ Poids 31 % |
| 4 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie +179 968 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 547 655 $ Poids 16 % |
| 5 | 1875, chemin Georgeville, Magog 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (2 340 $/m²) 314,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −44 460 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 832 146 $ Poids 14 % |
| 6 | 1526, chemin de Georgeville, Magog 2025-02-21 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 943 $/m²) 314,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +172 994 $ · Ajust. superficie −56 212 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 134 281 $ Poids 12 % |
| 7 | 2040, Chemin de Georgeville, Magog 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (4 163 $/m²) 324,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −100 324 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 401 699 $ Poids 10 % |
| 8 | 81, MORENCY CH, Magog 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (13 680 $/m²) 292,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +767 242 $ · Ajust. superficie −111 491 $ · Ajust. âge +400 000 $ | 5 055 751 $ Poids 9 % |
| 9 | 113, rue de l'Hermitage, Magog 2024-11-05 · 1.9 km · Vendu 4 495 000 $ (15 667 $/m²) 286,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +876 843 $ · Ajust. superficie −84 604 $ · Ajust. âge +67 425 $ | 5 354 663 $ Poids 8 % |
| 10 | 317, chemin Laurendeau, Magog 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 053 $/m²) 316,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −61 057 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 1 027 138 $ Poids 5 % |
| 11 | 2048, rue Labérée, Magog 2025-08-05 · 2.5 km · Vendu 1 000 000 $ (3 658 $/m²) 273,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 187 514 $ Poids 5 % |
| 12 | 2030, rue Labérée, Magog 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 905 000 $ (3 015 $/m²) 300,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −36 327 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 015 805 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.