2038 Rue NENUPHARS · Magog
Valeur estimée
1 994 500 $
Unifamiliale · 9 342 $/m² · 213,5 m² · constr. 2020 · terrain 9 154,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 154,2 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 698 300 $
Rôle antérieur 1 132 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100938038000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
1 245 200 $
Rôle antérieur
1 132 200 $
ID provincial
45072100938038000000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +271 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 97 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, chemin Fortin, Magog 2025-12-11 · 300 m · Vendu 1 240 000 $ (5 317 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +110 037 $ · Ajust. superficie −52 376 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 353 462 $ Poids 74 % |
| 2 | 9-1962, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (8 529 $/m²) 233,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +382 662 $ · Ajust. superficie −86 999 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 280 688 $ Poids 17 % |
| 3 | 1465, chemin de Georgeville, Magog 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 041 086 $ Poids 9 % |
| 4 | 1389, chemin de Georgeville, Magog 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 327 $/m²) 195,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 105 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 779 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, Rue Lanahan, Magog 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 868 000 $ (4 634 $/m²) 187,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 240 $ · Ajust. superficie +60 709 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 176 749 $ Poids 4 % |
| 6 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 653 105 $ Poids 2 % |
| 7 | 2238, rue du Petit-Prêcheur, Magog 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 850 000 $ (4 500 $/m²) 188,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 962 786 $ Poids 1 % |
| 8 | 2353, rue Forand, Magog 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 555 000 $ (2 933 $/m²) 189,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 970 $ Poids 1 % |
| 9 | 1983, chemin St-Jean, Magog 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 3 100 000 $ (13 864 $/m²) 223,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +510 197 $ · Ajust. superficie −70 013 $ · Ajust. âge +310 000 $ | 3 850 183 $ Poids 1 % |
| 10 | 2303, Impasse des Trilles, Magog 2025-09-29 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (3 319 $/m²) 203,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 821 806 $ Poids 1 % |
| 11 | 2039, chemin Saint-Jean, Magog 2024-09-12 · 3.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 743 $/m²) 195,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +226 965 $ · Ajust. superficie +50 536 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 515 001 $ Poids 1 % |
| 12 | 1710, chemin Benoit, Magog 2026-03-17 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (2 414 $/m²) 248,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −42 357 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 663 465 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.