1550 Allée ORCHIDEES · Magog
Valeur estimée
1 200 300 $
Unifamiliale · 9 312 $/m² · 128,9 m² · constr. 2013 · terrain 8 705,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 705,1 m²
Frontage
179,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 700 $
Rôle antérieur 712 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101030334000000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
750 500 $
Rôle antérieur
712 000 $
ID provincial
45072101030334000000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, Chemin Thomas, Magog 2024-06-25 · 849 m · Vendu 620 000 $ (4 641 $/m²) 133,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 786 266 $ Poids 21 % |
| 2 | 20, Croissant Stanislas, Magog 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 362 $/m²) 149,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 424 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 867 637 $ Poids 15 % |
| 3 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 544 302 $ Poids 8 % |
| 4 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 904 $ Poids 6 % |
| 5 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 393 669 $ Poids 4 % |
| 6 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 409 091 $ Poids 4 % |
| 7 | 200, chemin du Nordet, Magog 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 885 000 $ (6 575 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −18 739 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 996 942 $ Poids 3 % |
| 8 | 1875, chemin de Georgeville, Magog 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (5 372 $/m²) 121 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 450 $ Poids 3 % |
| 9 | 2160, rue Yves, Magog 2025-10-15 · 2.8 km · Vendu 720 000 $ (5 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 820 759 $ Poids 2 % |
| 10 | 423, chemin des Villas-de-l'Anse, Magog 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 820 000 $ (6 816 $/m²) 120,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 974 573 $ Poids 1 % |
| 11 | 2029, Rue Sarah, Magog 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 434 000 $ (3 978 $/m²) 109,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 246 $ · Ajust. superficie +39 382 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 600 028 $ Poids 1 % |
| 12 | 1099, rue Drouin, Magog 2025-07-22 · 3.0 km · Vendu 615 000 $ (5 164 $/m²) 119,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +25 302 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 654 299 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.