1166 Rue MACLURE · Magog
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 178,8 m² · constr. 1989 · terrain 2 999,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,5 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 242 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101299063100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
45072101299063100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 376 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 726 239 $ Poids 50 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 635 599 $ Poids 47 % |
| 3 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 698 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 854 739 $ Poids 44 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 641 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 674 166 $ Poids 40 % |
| 5 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 707 321 $ Poids 37 % |
| 6 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 691 580 $ Poids 36 % |
| 7 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 536 108 $ Poids 35 % |
| 8 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 561 m · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 587 273 $ Poids 35 % |
| 9 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 553 439 $ Poids 35 % |
| 10 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 860 500 $ Poids 32 % |
| 11 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −20 258 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 572 057 $ Poids 32 % |
| 12 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 662 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.