1150 Rue MACLURE · Magog
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 184 m² · constr. 1990 · terrain 3 009,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,9 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 267 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101299853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
45072101299853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 739 452 $ Poids 51 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 648 280 $ Poids 46 % |
| 3 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 739 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 871 240 $ Poids 40 % |
| 4 | 563, rue Rolland-Dion, Magog 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 171 $/m²) 186,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 873 945 $ Poids 37 % |
| 5 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 545 292 $ Poids 36 % |
| 6 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 169 $ · Ajust. âge −57 588 $ | 689 081 $ Poids 35 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 562 810 $ Poids 35 % |
| 8 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 704 379 $ Poids 34 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 721 404 $ Poids 34 % |
| 10 | 1000, rue Antoine, Magog 2024-11-04 · 520 m · Vendu 475 000 $ (2 849 $/m²) 166,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 597 056 $ Poids 34 % |
| 11 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 675 195 $ Poids 32 % |
| 12 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 581 825 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.