646 Rue VETERANS · Magog
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 184 m² · constr. 1990 · terrain 2 281,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 281,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 416 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101305278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
416 300 $
ID provincial
45072101305278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 344
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 336 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 648 280 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 476 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 739 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 347 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 581 825 $ Poids 70 % |
| 4 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 500 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −22 510 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 675 195 $ Poids 68 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 906 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 704 379 $ Poids 66 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 404 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 545 292 $ Poids 62 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 476 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 562 810 $ Poids 60 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 426 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +38 418 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 591 460 $ Poids 52 % |
| 9 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 260 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 829 267 $ Poids 47 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 789 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +34 639 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 721 404 $ Poids 46 % |
| 11 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 518 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +52 478 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 871 240 $ Poids 45 % |
| 12 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 886 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 169 $ · Ajust. âge −57 588 $ | 689 081 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.