610 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Magog
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 103,9 m² · constr. 1976 · terrain 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 185 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101306441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
45072101306441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 272 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 544 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 132 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 423 942 $ Poids 82 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 485 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 162 198 $ Poids 69 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 569 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 718 881 $ Poids 66 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 989 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 539 $ Poids 63 % |
| 6 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 388 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 605 247 $ Poids 63 % |
| 7 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 977 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 119 $ Poids 63 % |
| 8 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 397 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 264 416 $ Poids 63 % |
| 9 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 969 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 273 935 $ Poids 63 % |
| 10 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 498 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 410 537 $ Poids 59 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 322 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 471 $ Poids 58 % |
| 12 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 498 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −152 504 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 3 347 435 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.