611 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Magog
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 92,3 m² · constr. 1981 · terrain 1 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 236 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101306647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
45072101306647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 376 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 254 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 160 $ Poids 83 % |
| 3 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 337 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 585 182 $ Poids 82 % |
| 4 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 529 199 $ Poids 66 % |
| 5 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 506 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 277 $ Poids 63 % |
| 6 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 170 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 412 129 $ Poids 60 % |
| 7 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 492 022 $ Poids 57 % |
| 8 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 369 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 368 $ Poids 55 % |
| 9 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 944 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 227 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 947 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 459 226 $ Poids 47 % |
| 11 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 919 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +167 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 109 637 $ Poids 46 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 847 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 099 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.