598 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Magog
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 142,7 m² · constr. 2007 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 300 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101306971400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
45072101306971400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 638 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 801 047 $ Poids 79 % |
| 2 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 811 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 109 $ Poids 69 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 312 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +44 686 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 913 $ Poids 67 % |
| 4 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 0 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 599 $ Poids 60 % |
| 5 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 937 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 629 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 999 $ Poids 56 % |
| 6 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 046 $ Poids 55 % |
| 7 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 943 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 575 609 $ Poids 53 % |
| 8 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 093 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 612 736 $ Poids 52 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 367 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −33 053 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 567 589 $ Poids 50 % |
| 10 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 275 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +49 191 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 609 742 $ Poids 49 % |
| 11 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 462 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 385 $ Poids 48 % |
| 12 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 852 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 477 807 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.