620 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 151 m² · constr. 1984 · terrain 1 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 288 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101307245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
45072101307245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 811 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 605 759 $ Poids 74 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 533 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 822 523 $ Poids 74 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 298 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 531 553 $ Poids 63 % |
| 4 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 156 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 695 219 $ Poids 57 % |
| 5 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 136 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 739 779 $ Poids 55 % |
| 6 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 563 860 $ Poids 53 % |
| 7 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 817 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 507 $ Poids 53 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 755 961 $ Poids 52 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 564 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +23 537 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 469 957 $ Poids 49 % |
| 11 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 834 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +46 256 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 536 143 $ Poids 47 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 707 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 640 065 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.