572 Rue VETERANS · Magog
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 207,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 375 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101307441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
45072101307441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 223 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +34 001 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 673 637 $ Poids 84 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 393 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +34 281 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 765 796 $ Poids 80 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 385 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 695 395 $ Poids 78 % |
| 4 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 226 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 600 878 $ Poids 70 % |
| 5 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 623 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 141 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 682 859 $ Poids 68 % |
| 6 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 454 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −45 224 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 270 825 $ Poids 66 % |
| 7 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 326 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +16 838 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 563 126 $ Poids 63 % |
| 8 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 393 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 581 494 $ Poids 55 % |
| 9 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 804 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +54 853 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 731 375 $ Poids 52 % |
| 10 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 640 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 630 009 $ Poids 48 % |
| 11 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 841 734 $ Poids 32 % |
| 12 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 727 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +83 012 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 756 076 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.