610 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 118,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 120,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 241 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101307445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
45072101307445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 382 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 168 178 $ Poids 87 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 352 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 700 $ Poids 84 % |
| 3 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 146 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +31 153 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 567 459 $ Poids 79 % |
| 4 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 306 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 502 996 $ Poids 78 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 718 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 420 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 470 401 $ Poids 68 % |
| 7 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 200 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 441 529 $ Poids 67 % |
| 8 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 827 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 443 521 $ Poids 66 % |
| 9 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 525 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge +49 340 $ | 717 541 $ Poids 61 % |
| 10 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 935 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 763 $ Poids 61 % |
| 11 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 923 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 294 770 $ Poids 59 % |
| 12 | 530, rue Merry Sud, Magog 2025-03-26 · 152 m · Vendu 485 000 $ (4 145 $/m²) 117 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 779 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.