610 Rue AUGER · Magog
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 109 m² · constr. 1974 · terrain 1 465,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,8 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 215 300 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101308088000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
45072101308088000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 370
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 25 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 551 819 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 338 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +775 $ | 164 067 $ Poids 84 % |
| 3 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 294 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 429 523 $ Poids 79 % |
| 4 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 375 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 490 928 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 340 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −82 435 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 3 385 905 $ Poids 68 % |
| 6 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 948 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 322 $ Poids 67 % |
| 7 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 340 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 728 134 $ Poids 67 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 930 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 281 163 $ Poids 67 % |
| 9 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 929 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 107 $ Poids 63 % |
| 10 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −36 715 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 624 512 $ Poids 62 % |
| 11 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 744 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −17 793 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 647 $ Poids 59 % |
| 12 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 130 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +51 231 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 614 582 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.