625 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 130,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 321 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101308322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
45072101308322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 464 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 768 961 $ Poids 86 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 690 961 $ Poids 83 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 762 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 484 901 $ Poids 74 % |
| 4 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 343 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 182 222 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 744 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 830 $ Poids 68 % |
| 6 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 330 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 545 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 674 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge −17 190 $ | 405 634 $ Poids 65 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 720 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 741 $ Poids 62 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 386 $ Poids 56 % |
| 10 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 381 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +210 209 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 3 757 548 $ Poids 56 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 724 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 702 861 $ Poids 56 % |
| 12 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 78 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +59 629 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 616 535 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.