600 Rue AUGER · Magog
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 121,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 200 $
Rôle antérieur 268 200 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101308447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
45072101308447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 308 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −775 $ | 170 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 387 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 648 705 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 340 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 511 122 $ Poids 76 % |
| 4 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 712 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 451 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 61 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +38 211 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 577 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 415 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge +52 864 $ | 728 569 $ Poids 72 % |
| 7 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 708 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 829 $ Poids 70 % |
| 8 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 377 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +89 304 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 3 526 044 $ Poids 67 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 625 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 378 998 $ Poids 66 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 687 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 677 847 $ Poids 62 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 693 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 548 888 $ Poids 60 % |
| 12 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 303 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 448 892 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.