418 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 203 900 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101308638900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
45072101308638900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 227 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 391 147 $ Poids 87 % |
| 2 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 439 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 250 377 $ Poids 86 % |
| 3 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 156 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 575 647 $ Poids 84 % |
| 4 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 80 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 519 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 305 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 687 879 $ Poids 70 % |
| 6 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 326 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −21 798 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 404 565 $ Poids 62 % |
| 7 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 495 560 $ Poids 61 % |
| 8 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 873 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 403 949 $ Poids 60 % |
| 9 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 160 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 369 921 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 784 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 450 771 $ Poids 54 % |
| 11 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 754 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −4 607 $ | 107 745 $ Poids 52 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Magog 2025-06-02 · 776 m · Vendu 335 000 $ (3 411 $/m²) 98,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 146 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.