425-427 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 114,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 298 400 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101308956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
45072101308956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 267 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 412 $ Poids 90 % |
| 2 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 113 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 626 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 292 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 382 $ Poids 77 % |
| 5 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 324 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 484 664 $ Poids 72 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 657 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 424 197 $ Poids 70 % |
| 7 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 428 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 728 696 $ Poids 69 % |
| 8 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 374 757 $ Poids 69 % |
| 9 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 845 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 333 332 $ Poids 68 % |
| 10 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 699 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 517 159 $ Poids 65 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 648 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 705 896 $ Poids 60 % |
| 12 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 847 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 500 181 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.