630 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 120,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 243 500 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101309139100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
45072101309139100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 303 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 164 094 $ Poids 87 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 474 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 622 531 $ Poids 82 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 621 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 440 113 $ Poids 78 % |
| 4 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 111 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 554 301 $ Poids 75 % |
| 5 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 429 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 490 529 $ Poids 74 % |
| 6 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 340 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 698 046 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 339 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +76 939 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 3 387 279 $ Poids 69 % |
| 8 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 748 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 304 $ Poids 68 % |
| 9 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 537 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 370 001 $ Poids 68 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 657 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 675 289 $ Poids 63 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 527 206 $ Poids 62 % |
| 12 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 403 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 431 536 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.