615 Rue AUGER · Magog
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101309144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
45072101309144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 67 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 055 $ Poids 94 % |
| 2 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 358 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 425 067 $ Poids 78 % |
| 3 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 283 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 717 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 84 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 606 158 $ Poids 71 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 310 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 162 743 $ Poids 69 % |
| 6 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 187 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +25 915 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 411 040 $ Poids 68 % |
| 7 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 910 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 917 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 274 879 $ Poids 64 % |
| 9 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 510 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge +8 278 $ | 264 756 $ Poids 64 % |
| 10 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 206 $ Poids 63 % |
| 11 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 338 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −173 113 $ · Ajust. âge +110 600 $ | 3 358 427 $ Poids 56 % |
| 12 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 783 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 476 001 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.