626 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 92,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 208 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101309357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
45072101309357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 374 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 88 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 550 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 513 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 238 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 243 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 658 719 $ Poids 69 % |
| 5 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 107 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −31 883 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 494 122 $ Poids 69 % |
| 6 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 493 201 $ Poids 62 % |
| 7 | 637, rue Gosselin, Magog 2025-03-28 · 68 m · Vendu 299 000 $ (3 379 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 355 114 $ Poids 58 % |
| 8 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 397 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 385 435 $ Poids 58 % |
| 9 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 885 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 134 $ Poids 58 % |
| 10 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 745 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 658 $ Poids 55 % |
| 11 | 153, rue Bellevue, Magog 2025-05-30 · 714 m · Vendu 102 369 $ (1 113 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −9 213 $ | 102 693 $ Poids 54 % |
| 12 | 170, rue Tarrant, Magog 2025-07-08 · 769 m · Vendu 432 500 $ (5 041 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 455 409 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.