411 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 193,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 317 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101309363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
45072101309363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 362
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 88 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 638 459 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 298 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 729 138 $ Poids 93 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 186 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 665 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 0 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 765 $ Poids 78 % |
| 5 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 624 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +29 169 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 695 911 $ Poids 74 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 264 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 537 631 $ Poids 69 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 298 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 555 495 $ Poids 64 % |
| 8 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 316 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −86 878 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 229 171 $ Poids 52 % |
| 9 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 212 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +55 031 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 605 273 $ Poids 45 % |
| 10 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 693 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 341 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 654 659 $ Poids 44 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 641 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +54 316 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 381 $ Poids 43 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −21 618 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 816 722 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.