612 Rue GOSSELIN · Magog
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 105,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 011,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 236 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101309566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
45072101309566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 50 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 109 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 514 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 392 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 440 $ | 400 884 $ Poids 78 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 264 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 152 995 $ Poids 78 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 241 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 097 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 684 081 $ Poids 73 % |
| 5 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 865 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 430 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 873 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 275 777 $ Poids 69 % |
| 7 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 893 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 210 $ Poids 69 % |
| 8 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 112 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +40 415 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 575 277 $ Poids 64 % |
| 9 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 153 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 391 510 $ Poids 62 % |
| 10 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 380 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie −134 643 $ · Ajust. âge −126 400 $ | 3 159 896 $ Poids 61 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 379 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 457 510 $ Poids 60 % |
| 12 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 488 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 250 798 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.