404 Rue BULLARD · Magog
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 116,4 m² · constr. 1967 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 263 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101309872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
45072101309872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 246 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 163 603 $ Poids 91 % |
| 2 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 112 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 551 804 $ Poids 83 % |
| 3 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 378 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 621 386 $ Poids 80 % |
| 4 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 333 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 489 215 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 645 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 151 $ Poids 71 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 668 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 187 $ Poids 71 % |
| 7 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 411 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 3 376 974 $ Poids 69 % |
| 8 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 371 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 429 591 $ Poids 67 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 865 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 846 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 291 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 621 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 663 351 $ Poids 63 % |
| 12 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 557 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −15 527 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 363 670 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.