580 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Magog
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 168,6 m² · constr. 2021 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 364 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101316520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
45072101316520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 300 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 715 222 $ Poids 75 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 385 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −38 380 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 746 010 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 827 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 708 727 $ Poids 69 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 769 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +47 425 $ | 759 953 $ Poids 67 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 353 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 651 610 $ Poids 65 % |
| 6 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 208 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 851 426 $ Poids 58 % |
| 7 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 399 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 955 672 $ Poids 57 % |
| 8 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 676 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 796 014 $ Poids 57 % |
| 9 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 342 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −34 220 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 545 $ Poids 52 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 385 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −27 220 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 567 462 $ Poids 50 % |
| 11 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 313 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 997 $ Poids 46 % |
| 12 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 955 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 700 380 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.