561 Rue BERUBE · Magog
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 103,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 292 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101316698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
45072101316698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 271 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 206 $ Poids 92 % |
| 2 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 269 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 465 102 $ Poids 80 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 366 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 373 $ Poids 72 % |
| 4 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 848 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 467 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 350 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 828 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 312 310 $ Poids 70 % |
| 7 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 484 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +12 222 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 721 856 $ Poids 69 % |
| 8 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 272 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 282 153 $ Poids 65 % |
| 9 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 379 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 654 457 $ Poids 63 % |
| 10 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 435 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 418 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 184 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −28 081 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 532 471 $ Poids 60 % |
| 12 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 320 293 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.