575 Rue BERUBE · Magog
Valeur estimée
966 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 233,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 567 300 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101316715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
710 700 $
Rôle antérieur
567 300 $
ID provincial
45072101316715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 480 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 815 803 $ Poids 90 % |
| 2 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 417 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −72 918 $ | 1 407 842 $ Poids 71 % |
| 3 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 626 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 820 704 $ Poids 70 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 602 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 328 $ Poids 58 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 405 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 944 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 754 549 $ Poids 56 % |
| 6 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 251 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +80 528 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 794 414 $ Poids 53 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 337 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +82 722 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 867 112 $ Poids 52 % |
| 8 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 299 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +54 752 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 681 517 $ Poids 47 % |
| 9 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 264 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +50 257 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 641 545 $ Poids 44 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 337 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +58 668 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 349 $ Poids 36 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −33 660 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 746 834 $ Poids 29 % |
| 12 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 888 186 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.