585 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
801 500 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 162,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,5 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 508 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101318472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
479 100 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
45072101318472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 669 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 631 033 $ Poids 77 % |
| 2 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 634 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 651 713 $ Poids 71 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 157 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 281 $ Poids 70 % |
| 4 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 81 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −46 885 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 596 127 $ Poids 65 % |
| 5 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 222 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −49 931 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 685 109 $ Poids 62 % |
| 6 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 13 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 446 $ Poids 61 % |
| 7 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 564 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 431 $ Poids 60 % |
| 8 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 417 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +67 794 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 852 022 $ Poids 60 % |
| 9 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 498 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 811 153 $ Poids 56 % |
| 10 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 873 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 590 783 $ Poids 55 % |
| 11 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 221 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +45 143 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 721 342 $ Poids 47 % |
| 12 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 901 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +42 301 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 493 221 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.