410 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 237,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,1 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 410 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101318697300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
445 400 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
45072101318697300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 542, Dr-Marston-Adams, Magog 2026-08-05 · 548 m · Vendu 800 000 $ (3 457 $/m²) 231,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 743 063 $ Poids 86 % |
| 2 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 412 m · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 826 979 $ Poids 81 % |
| 3 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 232 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 360 678 $ Poids 72 % |
| 4 | 266, rue Tarrant, Magog 2025-06-09 · 418 m · Vendu 565 000 $ (2 463 $/m²) 229,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 672 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 190 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +57 164 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 746 019 $ Poids 55 % |
| 6 | 364, rue Gosselin, Magog 2026-03-31 · 439 m · Vendu 830 000 $ (2 937 $/m²) 282,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −65 789 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 744 598 $ Poids 50 % |
| 7 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 146 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +60 501 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 647 516 $ Poids 44 % |
| 8 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 126 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +55 656 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 606 943 $ Poids 41 % |
| 9 | 161, rue des Pins, Magog 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 005 $/m²) 249,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 841 $ Poids 32 % |
| 10 | 175, rue des Pins, Magog 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 573 $/m²) 205,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +57 349 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 895 689 $ Poids 32 % |
| 11 | 1019, rue Drouin, Magog 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 633 000 $ (2 422 $/m²) 261,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +84 194 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge +3 165 $ | 691 785 $ Poids 29 % |
| 12 | 55, rue Merry S., Magog 2024-10-15 · 827 m · Vendu 725 000 $ (3 423 $/m²) 211,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie +44 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 944 766 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.