400 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 101,3 m² · constr. 1972 · terrain 923,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 208 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101318799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
45072101318799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 43 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 196 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 527 928 $ Poids 91 % |
| 2 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 395 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 411 257 $ Poids 76 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 760 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 421 642 $ Poids 75 % |
| 4 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 277 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 699 231 $ Poids 75 % |
| 5 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 252 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +29 315 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 587 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 348 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge +1 183 $ | 256 176 $ Poids 70 % |
| 7 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 238 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 399 089 $ Poids 70 % |
| 8 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 759 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 270 250 $ Poids 70 % |
| 9 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 776 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 937 $ Poids 70 % |
| 10 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 187 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −775 $ | 157 355 $ Poids 67 % |
| 11 | 236, rue Ernest-Simard, Magog 2026-06-18 · 913 m · Vendu 533 000 $ (5 896 $/m²) 90,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 518 554 $ Poids 57 % |
| 12 | 175, rue Tarrant, Magog 2025-07-10 · 705 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 459 939 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.