575 Rue LANGLOIS · Magog
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 123,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 296 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101318933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
45072101318933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 237 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 019 $ Poids 90 % |
| 2 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 225 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 168 497 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 192 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +11 352 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 503 753 $ Poids 77 % |
| 4 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 405 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge +35 243 $ | 716 640 $ Poids 77 % |
| 5 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 709 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 990 $ Poids 77 % |
| 6 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 562 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 557 $ Poids 75 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 617 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 374 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 214 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +43 566 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 569 571 $ Poids 67 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 598 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +7 106 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 684 101 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 709 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 540 498 $ Poids 63 % |
| 11 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 529 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +119 530 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 3 477 270 $ Poids 61 % |
| 12 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 966 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.