409 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 188,6 m² · constr. 1998 · terrain 767,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 425 200 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101319200600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
45072101319200600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 0 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 512 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 217 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 776 222 $ Poids 95 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 163 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −15 698 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 687 908 $ Poids 80 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 586 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +19 997 $ · Ajust. âge +58 680 $ | 738 898 $ Poids 79 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 88 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 609 321 $ Poids 76 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 176 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 571 204 $ Poids 69 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 217 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 588 889 $ Poids 66 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 134 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +46 378 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 621 821 $ Poids 51 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 563 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 758 232 $ Poids 49 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 671 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 367 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 726 379 $ Poids 46 % |
| 11 | 297, rue Orford, Magog 2025-09-09 · 250 m · Vendu 1 325 777 $ (5 951 $/m²) 222,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +122 850 $ · Ajust. superficie −101 754 $ · Ajust. âge −132 578 $ | 1 214 295 $ Poids 45 % |
| 12 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 93 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +54 852 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 866 098 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.