395 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 131,7 m² · constr. 1986 · terrain 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101319586000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
45072101319586000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 288 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 772 583 $ Poids 93 % |
| 2 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 345 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 715 343 $ Poids 83 % |
| 3 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 593 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 504 356 $ Poids 81 % |
| 4 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 585 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 446 $ Poids 76 % |
| 5 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 168 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 188 586 $ Poids 73 % |
| 6 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 502 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge −3 820 $ | 421 115 $ Poids 70 % |
| 7 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 304 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 564 335 $ Poids 66 % |
| 8 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 845 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 442 691 $ Poids 66 % |
| 9 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 601 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 113 $ Poids 65 % |
| 10 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 544 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 706 840 $ Poids 61 % |
| 11 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 623 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 778 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 562 972 $ Poids 56 % |
| 12 | 632, rue Guilbert, Magog 2025-02-11 · 306 m · Vendu 157 543 $ (1 194 $/m²) 132 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 464 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +15 754 $ | 202 582 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.