385 Rue TARRANT · Magog
Valeur estimée
744 800 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 171,8 m² · constr. 2004 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 900 $
Rôle antérieur 399 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101319658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
45072101319658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 500 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 714 598 $ Poids 85 % |
| 2 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 87 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −30 064 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 673 698 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 172 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 751 972 $ Poids 82 % |
| 4 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 614 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 709 460 $ Poids 69 % |
| 5 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 89 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 305 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 609 548 $ Poids 67 % |
| 6 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 506 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 744 348 $ Poids 62 % |
| 7 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 138 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 596 925 $ Poids 59 % |
| 8 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 166 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +19 680 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 851 325 $ Poids 57 % |
| 9 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 82 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −40 577 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 663 028 $ Poids 57 % |
| 10 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 172 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 992 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 690 $ Poids 56 % |
| 11 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 162 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 111 $ Poids 53 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 590 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 896 686 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.