564 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Magog
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 150,2 m² · constr. 2015 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101326020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
45072101326020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 733 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 698 836 $ Poids 78 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 631 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +36 226 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 820 453 $ Poids 71 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 348 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 074 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 602 968 $ Poids 61 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 914 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 649 164 $ Poids 58 % |
| 5 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 105 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 784 946 $ Poids 58 % |
| 6 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 219 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +62 802 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 772 029 $ Poids 56 % |
| 7 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 349 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 887 624 $ Poids 54 % |
| 8 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 220 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 812 904 $ Poids 53 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 968 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 538 390 $ Poids 53 % |
| 10 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 937 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 013 $ Poids 49 % |
| 11 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 642 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −34 639 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 737 750 $ Poids 47 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 919 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 647 735 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.