558 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Magog
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 151,3 m² · constr. 2008 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 303 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101326200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
45072101326200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 720 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 677 562 $ Poids 79 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 631 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 823 300 $ Poids 70 % |
| 3 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 347 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −18 171 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 585 272 $ Poids 62 % |
| 4 | 274, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-11-04 · 900 m · Vendu 560 000 $ (3 741 $/m²) 149,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 631 622 $ Poids 59 % |
| 5 | 598, Rue Monseigneur-Laval, Magog 2025-03-31 · 123 m · Vendu 654 000 $ (4 583 $/m²) 142,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 599 $ · Ajust. superficie +19 707 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 764 576 $ Poids 57 % |
| 6 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 331 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 809 $ Poids 55 % |
| 7 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 227 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 815 207 $ Poids 55 % |
| 8 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 205 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +65 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 686 $ Poids 54 % |
| 9 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 955 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 524 451 $ Poids 53 % |
| 10 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 630 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 716 030 $ Poids 49 % |
| 11 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 938 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 068 $ Poids 48 % |
| 12 | 145, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2025-06-17 · 907 m · Vendu 563 000 $ (3 883 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 630 166 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.