559 Rue MONSEIGNEUR-LAVAL · Magog
Valeur estimée
603 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 127,1 m² · constr. 2010 · terrain 921,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101326225300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
45072101326225300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Édamy, Magog 2026-02-02 · 182 m · Vendu 600 000 $ (4 831 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 232 $ Poids 90 % |
| 2 | 295, rue Bullard, Magog 2026-05-12 · 581 m · Vendu 704 854 $ (5 175 $/m²) 136,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 888 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +70 485 $ | 760 681 $ Poids 77 % |
| 3 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 380 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 927 $ Poids 77 % |
| 4 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 146 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 674 $ Poids 74 % |
| 5 | 417, rue Langlois, Magog 2025-12-09 · 574 m · Vendu 405 000 $ (3 389 $/m²) 119,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 455 843 $ Poids 71 % |
| 6 | 561, rue Smith, Magog 2026-04-21 · 883 m · Vendu 480 000 $ (3 791 $/m²) 126,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 435 $ Poids 68 % |
| 7 | 533, Rue Smith, Magog 2025-09-24 · 791 m · Vendu 382 000 $ (3 015 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 456 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 130, rue Merry Sud, Magog 2025-12-16 · 888 m · Vendu 500 000 $ (3 737 $/m²) 133,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 851 $ Poids 59 % |
| 9 | 213, rue du Contour, Magog 2025-08-18 · 719 m · Vendu 689 000 $ (5 685 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 759 220 $ Poids 59 % |
| 10 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 331 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +51 841 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 657 671 $ Poids 58 % |
| 11 | 238, rue Ovila-Bergeron, Magog 2026-02-03 · 923 m · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 489 119 $ Poids 58 % |
| 12 | 495, rue Verchères, Magog 2025-08-04 · 623 m · Vendu 3 160 000 $ (27 478 $/m²) 115 m² · constr. 1971 Ajust. marché +260 940 $ · Ajust. superficie +166 243 $ · Ajust. âge +316 000 $ | 3 903 183 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.