550 Rue BERUBE · Magog
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 187,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 300,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 300,5 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 322 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101326319500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
45072101326319500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rue Tarrant, Magog 2026-05-29 · 238 m · Vendu 675 000 $ (3 579 $/m²) 188,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 506 $ Poids 96 % |
| 2 | 380, rue Orford, Magog 2026-05-04 · 273 m · Vendu 705 000 $ (3 726 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 657 289 $ Poids 94 % |
| 3 | 350, rue Bullard, Magog 2025-11-13 · 373 m · Vendu 590 000 $ (2 962 $/m²) 199,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 606 184 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, rue Bullard, Magog 2026-05-04 · 716 m · Vendu 652 000 $ (3 669 $/m²) 177,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 628 750 $ Poids 74 % |
| 5 | 411, rue Bullard, Magog 2025-08-28 · 305 m · Vendu 530 000 $ (2 738 $/m²) 193,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 519 955 $ Poids 73 % |
| 6 | 540, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 201 m · Vendu 500 000 $ (2 571 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 486 905 $ Poids 68 % |
| 7 | 380, rue Orford, Magog 2025-05-28 · 273 m · Vendu 500 000 $ (2 643 $/m²) 189,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 504 539 $ Poids 65 % |
| 8 | 551, rue Gosselin, Magog 2025-06-27 · 253 m · Vendu 560 000 $ (3 461 $/m²) 161,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 198 $ Poids 51 % |
| 9 | 271, rue Gosselin, Magog 2025-06-20 · 559 m · Vendu 685 000 $ (4 099 $/m²) 167,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 714 263 $ Poids 51 % |
| 10 | 202, rue Gosselin, Magog 2026-07-16 · 655 m · Vendu 677 500 $ (4 434 $/m²) 152,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 263 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 686 013 $ Poids 48 % |
| 11 | 585, rue Langlois, Magog 2025-04-03 · 148 m · Vendu 680 000 $ (4 187 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +51 921 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 367 $ Poids 45 % |
| 12 | 566, rue du Dr-Marston-Adams, Magog 2025-04-22 · 354 m · Vendu 785 000 $ (4 837 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +60 217 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 871 129 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.