540 Rue BERUBE · Magog
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 103,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 048,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 242 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
101327353700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
45072101327353700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 52 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue Auger, Magog 2026-03-31 · 290 m · Vendu 515 000 $ (4 868 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 533 039 $ Poids 91 % |
| 2 | 645, rue Goyette, Magog 2025-10-22 · 348 m · Vendu 392 000 $ (3 726 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 324 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 415 170 $ Poids 78 % |
| 3 | 240, rue James-Edgar-Kingsland, Magog 2026-05-14 · 766 m · Vendu 465 000 $ (4 537 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 405 $ Poids 75 % |
| 4 | 455, rue Bellevue, Magog 2026-07-20 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 314 $ Poids 74 % |
| 5 | 439, rue Bellevue, Magog 2026-05-14 · 748 m · Vendu 307 000 $ (2 835 $/m²) 108,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 273 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 309, rue Orford, Magog 2026-02-24 · 296 m · Vendu 155 000 $ (1 341 $/m²) 115,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −775 $ | 158 763 $ Poids 72 % |
| 7 | 605, rue Wilcox, Magog 2025-09-05 · 436 m · Vendu 595 000 $ (5 962 $/m²) 99,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 705 491 $ Poids 71 % |
| 8 | 570, rue Lakeview, Magog 2026-07-17 · 219 m · Vendu 236 500 $ (2 700 $/m²) 87,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +1 183 $ | 259 011 $ Poids 67 % |
| 9 | 416, rue Merry sud, Magog 2025-11-25 · 385 m · Vendu 518 000 $ (5 692 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +35 292 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 593 464 $ Poids 64 % |
| 10 | 631, Rue Chalmers, Magog 2026-02-20 · 404 m · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +27 780 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 403 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 544, rue Chénier, Magog 2026-05-15 · 992 m · Vendu 340 000 $ (3 105 $/m²) 109,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 817 $ Poids 60 % |
| 12 | 555, rue Edamy, Magog 2025-10-02 · 115 m · Vendu 470 000 $ (3 983 $/m²) 118 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 475 075 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.